Bankalar konut kredisi faizlerinde yarışa girdi
Konut kredisi faiz oranları, bankaların rekabetiyle birlikte yeniden düşüş trendine girdi. Daha önce piyasada en düşük faizi sunan tek bir banka varken, artık diğer bankalar da faiz oranlarını yüzde 2.74 seviyelerine kadar çekmeye başladı.
Konut kredisi faiz oranları, bankaların rekabetiyle birlikte yeniden düşüş trendine girdi. Daha önce piyasada en düşük faizi sunan tek bir banka varken, artık diğer bankalar da faiz oranlarını yüzde 2.74 seviyelerine kadar çekmeye başladı. Konut kredisi faizlerinin geleceği, Merkez Bankası’nın 6 Mart’ta gerçekleştireceği toplantıya bağlı olarak şekillenecek.
Faizlerdeki düşüş, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sundu. 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksitleri şöyle değişti:
Önceki faiz oranı (%3.05)
120 ay vade
Aylık taksit: 31.352 TL
Toplam geri ödeme: 3.762.260 TL
Güncel faiz oranı (%2.74)
Aylık taksit: 28.512 TL
Toplam geri ödeme: 3.421.494 TL
Yeni faiz oranıyla birlikte kredi kullanan bir kişi, aylık 2.840 TL daha az ödeme yapacak ve toplamda 340.766 TL tasarruf sağlayacak.
Gayrimenkul Uzmanları: İkinci El Konutlar Daha Avantajlı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz düşüşlerinin ikinci el konut piyasasını daha cazip hale getirdiğini belirtti. Türkiye genelinde birçok ilde uygun fiyatlı ikinci el konutların bulunduğunu ifade eden Özelmacıklı, bu tür gayrimenkullerin 14-15 yıl içinde yatırımını geri kazandırabildiğini söyledi.
Faiz düşüşlerinin etkisiyle konut satışlarında da büyük bir artış yaşandı. Ocak ayında Türkiye genelinde 112 bin 173 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39.7’lik bir artışı işaret ediyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, fiyatlar son 1 yılda reel olarak yüzde 7.2 oranında azaldı. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatları ise şu seviyelerde:
Türkiye geneli: 31.000 TL
İstanbul: 42.000 TL
Ankara: 24.000 TL
İzmir: 36.000 TL
Faizler Daha da Düşer mi?
Merkez Bankası’nın 6 Mart’taki toplantısında 250 baz puanlık bir faiz indirimi bekleniyor. Uzmanlara göre, konut kredisi faizleri 2025 başlarında yüzde 2’nin altına inebilir, ancak kısa vadede büyük bir düşüş beklenmiyor. Özelmacıklı, faiz oranlarının önümüzdeki birkaç ay içinde yüzde 1.80’e düşme ihtimalinin düşük olduğunu belirterek, 2026’nın ikinci çeyreğinde faizlerin yüzde 1 seviyelerine yaklaşabileceğini ifade etti.
Bankaların konut kredisi faizlerinde daha rekabetçi bir tutum sergilemesiyle birlikte, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket edebileceği değerlendiriliyor.
