Evdeki eski dolap ve kapıları boyayan kiracılar dikkat!
Son dönemde kiracılar, yaşadıkları evleri kendi zevklerine göre yenileyerek mutfak ve banyo dolaplarını boyamak, kapıları değiştirmek ve duvarlara yapışkan folyolar uygulamak gibi dekoratif değişikliklere yöneliyor. Ancak bu tür uygulamalar, ev sahipleri ile kiracılar arasında çeşitli hukuki sorunlara yol açabiliyor. Peki, kiracılar evlerinde bu tür değişiklikleri yapabilir mi? İşte detaylar...
Kiracılar, sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanım hakkına sahip olsalar da, bu hakkı kira sözleşmesine ve yapının ana projesine uygun şekilde kullanmak zorundadırlar. Hukuki çerçevede;
• Odaların yapısında değişiklik yapmak, balkonları kapatmak,
• Apartmanın dış cephesine müdahalede bulunmak,
• Camlara resim çizmek, dış mekâna tabela asmak,
• Daire kapısını farklı renkte boyamak gibi işlemler, kat maliklerinin ve ev sahibinin onayına tabiidir.
Bu tür büyük değişiklikler için yalnızca ev sahibinin izni yeterli olmayıp, binadaki diğer kat maliklerinin de onayı gerekmektedir.
Hangi Tadilatlar İçin İzin Alınmalı?
Kiracıların yapabileceği tadilatlar iki kategoriye ayrılmaktadır:
• Ev Sahibinin İznine Tabi Olmayan Değişiklikler: Kiracılar, evde kişisel kullanımına yönelik dekoratif değişiklikler yapabilir. Bunlar; duvarlara resim veya tablo asma, tavan aydınlatma sistemleri, klima montajı, sabitlenmesi gereken mobilyalar için montaj işlemleri ve badana uygulamalarıdır. Ancak, tahliye sırasında duvar ve tavanlardaki bozulmaların eski haline getirilmesi gerekmektedir.
• Ev Sahibinin İznine Tabi Olan Değişiklikler: Ev sahibinin onayı gerektiren tadilatlar arasında kombi ve mutfak ankastre sistemlerinin değiştirilmesi, banyo ve mutfakta yapılacak özel uygulamalar ve kira sözleşmesinde belirtilen boya renginden farklı bir uygulama yapılması yer alır.
İzinsiz Tadilat Kiracıyı Zor Duruma Düşürebilir
Kiracı, izin alması gereken tadilatları izinsiz şekilde gerçekleştirdiğinde ev sahibi yasal haklarını kullanarak ihtarname gönderebilir ve 30 gün içinde eski haline getirilmesini talep edebilir. Bu süre içinde gerekli düzenleme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bunun yanı sıra, kat maliklerinin onayını gerektiren durumlarda, herhangi bir malikin dava açma hakkı bulunmaktadır.
Özellikle kolon kesmek gibi ciddi yapısal müdahaleler, doğrudan tahliye davası açılmasına sebep olabilir.
Tahliye Halinde Eski Haline Getirme Zorunluluğu
Kiracı, ev sahibinin izniyle dahi yapsa, taşınmazdan ayrılırken tüm değişiklikleri eski haline getirmek zorundadır. Eğer kiracı bu işlemi yapmazsa, ev sahibi gerekli tadilat masraflarını kiracıdan talep edebilir.
Kiracılar, herhangi bir tadilat yapmadan önce ev sahibi ile yazılı mutabakat yaparak ilerlemeli ve olası hukuki sorunları önlemek için dikkatli olmalıdır.
