Kiralarla yarışan zamlar ev sahipleri ve kiracıları zorluyor
İstanbul'da birçok apartman ve sitede 2025 yılı itibarıyla aidat ücretleri fahiş oranlarda arttı. Yapılan zamlar yüzde 25 ile yüzde 100 arasında değişirken, lüks sitelerde aidatlar 50 bin lirayı aşarak adeta kira bedelleriyle yarışmaya başladı.
Özellikle büyük konut projeleri ve lüks sitelerde yaşayan kiracılar için bu artışlar büyük bir ekonomik yük haline geldi. Rezidanslarda aidat bedelleri 25 bin liraya kadar çıkarken, villa sitelerinde ise 50 bin liranın üzerinde rakamlarla karşılaşmak mümkün.
Sektör temsilcileri, artışın başlıca sebepleri arasında güvenlik, bakım, temizlik ve sosyal tesislerin işletme giderlerindeki yükselişi gösteriyor. Ancak bazı site sakinleri, alınan yüksek aidat kararlarının keyfi olduğunu ve gereksiz hizmetler için ekstra ücret talep edildiğini öne sürerek tepki gösteriyor.
İtiraz Hakkı Bulunuyor
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kat mülkiyeti kanununa göre aidatlarla ilgili belirli bir üst sınır bulunmadığını belirtiyor. Ancak lüks hizmetlerin, bu hizmetlerden faydalanmayan kat maliklerine zorla yüklenemeyeceğinin altını çiziyor. Örneğin, bebek bakım odası gibi hizmetlerden yararlanmayanların bu masraflara katlanmak zorunda olmadığına dikkat çekiyor.
Kiraz, site yönetimlerinin genel kurul kararlarını hukuka uygun şekilde alması gerektiğini vurgularken, kat maliklerinin yüksek aidatlara itiraz etme hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Site sakinleri, alınan kararları hukuki zeminde değerlendirmek için 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabiliyor.
Ödenmeyen Aidatlar Hukuki Sürece Taşınabilir
Aidat borçlarını ödeyemeyen vatandaşlar ise icra takibi ve mahkeme süreçleriyle karşı karşıya kalabiliyor. Site yönetimleri, aidatlarını aksatan malik ve kiracılar hakkında hukuki işlem başlatabiliyor. Bu durum, birçok apartmanda aidat tartışmalarının mahkemeye taşınmasına yol açıyor.
Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların aidat artışlarına karşı dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Usulsüz zamlar veya haksız ek masraflarla karşılaşan vatandaşların, haklarını korumak için yasal yollara başvurmaları öneriliyor. Özellikle genel kurul toplantılarına katılım sağlanması ve alınan kararların titizlikle incelenmesi, ileride yaşanabilecek mağduriyetleri önleyebilir.
